中古住宅を購入してからリノベーションを行う流れや段取り
中古住宅を購入してからリノベーションを行う際には、まずその構造を確認することが重要となります。
リノベーションをする際には間取りなどを大胆に変更することを考えるものですが、この際に重要な構造物を取り去ってしまうと、倒壊の恐れなどがあるためです。
その上でこれらの重要な構造物を避け、効率的に生活できる空間を確保するための設計を行います。
また同時に様々な建築基準に則った制限なども確認し、その上で設定を行うことになるのが一般的です。
中古住宅は老朽化が進んでいると言うこともあるため、その点も十分に考慮をしなければなりません。
自由に間取りを変えることができると言うイメージのあるリノベーションですが、土台が十分に新たな構造を維持することができるものであることが必要です。
変更の範囲によっては新たな条件が加わることも多いため、注意をする必要があります。
リノベーションは非常に自由度が高いものとなっていますが、建物の倒壊を防ぐために様々な制約事項を事前に確認してから行うことが重要です。
リノベーションの費用は住宅ローンとして借りることができる？
設備交換など部分的な修理および工事が含まれるリフォームと同様に、間取り・配管などの刷新も伴うリノベーションにおいてもローンは利用できます。
リノベーションで利用可能なローンは、リフォームローンと住宅ローンの2種類です。
リフォーム専用のローンと言えど、新たに住宅を購入してリノベーションを行う際にも活用可能です。
その中でも有担保型・無担保型の2種に分かれ、多くは無担保型となります。
もう一方の利用可能な住宅ローンは、新築および購入の際に借り入れるローンです。
自宅・土地に抵当権を設定して借入するため、期間が長い上に金利も低いのがメリットです。
民間の金融機関が取り扱っている民間ローン、住宅金融支援機構や自治体が行う公的ローンがあります。
さらに住宅を購入する際に、物件の費用と一緒にリノベーションの費用の借り入れも可能なのが一体型ローンです。
こちらを利用することにより、購入時・工事の資金が調達できるという訳です。